En asociación con Habitat New York City Community Fund

«Tenemos que mantener el acceso. La gente tiene derecho a vivir aquí, a construir familias aquí. Si no tenemos una mentalidad de preservación, dejaremos de ser la ciudad de Nueva York», Chris Illum, Director Ejecutivo del Fondo Comunitario Hábitat NYC.

Tome un paseo a través del Lower East Side (LES) de Manhattan, y pronto notará una tendencia común en cada bloque: «En alquiler» señales enlucidas en los negocios de vecindario una vez prósperas. Tome un paseo por el sur del Bronx, y como era de esperar, verá los mismos letreros en las propiedades comerciales y residenciales.

«La gente dijo que la ETT nunca valdría mucho. Nadie vio venir la afluencia de inversión extranjera. Y está sucediendo por toda la ciudad. Si no preservamos la vivienda que existe, si no tenemos una mentalidad de preservación y mantenemos la vivienda para todo tipo de personas, nuestra ciudad es solo para millonarios», explica Chris Illum, Director Ejecutivo del Fondo Comunitario Habitat NYC.

El Fondo Comunitario Habitat NYC es una parte crítica de su Programa de Preservación de Vivienda, una iniciativa multifacética que ayuda a los propietarios de viviendas de ingresos bajos a moderados de la Ciudad de Nueva York en desarrollos cooperativos con ingresos restringidos, con programas diseñados para fortalecer su capacidad de permanecer en sus hogares. El fondo fue creado para preservar las propiedades de vivienda asequibleexistentes en la ciudad de Nueva York mediante la financiación a pequeña escala. Cuando su equipo se acercó a nosotros acerca de una oportunidad de inversión comunitaria en el sur del Bronx, sabíamos que queríamos considerarlo.

654 Baretto. Esta cooperativa del Fondo de Desarrollo de la Vivienda de 48 unidades en Hunts Point no había estado completamente ocupada en años. Cientos de miles de dólares en facturas de agua no pagadas, docenas de problemas de mantenimiento y años de impuestos atrás colocan esta propiedad en un «catch-22» como Lo explica Akbar Rizvi, nuestro vicepresidente de préstamos. No conseguimos encontrar tu ubicación exacta.

Citado en un artículo reciente en Next City, llamado A Lifeline for Preserving Limited-Equity Co-ops en Nueva York,Akbar dice:

«La mayoría de los bancos oían eso y se fueron, ‘¿Sabes qué? No, gracias. Esto no tiene sentido. Pero lo que nos ayudó a avanzar fue nuestro compromiso de entender la historia completa y no sacar conclusiones precipitadas, entendiendo por lo que había pasado este HDFC».

Estamos orgullosos de haber unido esfuerzos con el Fondo Comunitario Habitat NYC al prestar $265,000 a la cooperativa para la consolidación de la deuda. Entonces, ¿por qué tomamos este riesgo cuando la mayoría de los bancos no lo harían? Comenzó con una asociación comunitaria. Nuestras relaciones con Chris Lllum y Karen Haycox, CEO de Hábitat para la Humanidad en Nueva York, proporcionaron la credibilidad y la confianza a largo plazo para que consideremos este préstamo.

«Siempre han sido firmes defensores de la comunidad y han apoyado nuestro trabajo de preservación. Siempre hemos querido hacer un trato con Spring Bank, así que cuando 654 Baretto vino a nosotros, sabíamos que era un buen lugar para empezar juntos», dice Chris.

En segundo lugar, Habitat for Humanity New York City se convirtió recientemente en una institución financiera de desarrollo comunitario (CDFI). Certificada por el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos, esta designación les permite hacer préstamos a desarrollos de vivienda asequible sin hogar y multifamiliares existentes y desarrolladores de viviendas asequibles sin fines de lucro. Como CDFI, Hábitat para la Humanidad Nueva York fue capaz de lanzar su fondo comunitario y asociarse con otros prestamistas innovadores en proyectos de restauración y preservación como 654 Baretto.

«Parte de la razón por la que nos convertimos en un CDFI y lanzamos el fondo fue para asegurar que las personas de clase trabajadora que luchan tan duro para estar en esta ciudad puedan crear riqueza generacional a largo plazo a lo largo del tiempo», dice Chris.

Y por último, la preservación de la comunidad en el sur del Bronx es clave para nuestra misión como B Corp y como banco ético. Construir una economía inclusiva requiere un esfuerzo colectivo.

«Somos un pequeño fondo. No vamos a resolver la crisis de la vivienda en la ciudad de Nueva York sin ayuda. Y no podemos sacarnos del problema. Spring Bank nos ayudó a frenar la marea de esta propiedad. Sabemos que fondos comunitarios como este crean estabilidad y acceso a nuestra ciudad», dice Chris.

No conseguimos encontrar tu ubicación exacta.

«Asociación con Habitat for Humanity New York City para satisfacer las necesidades de financiamiento de este prestatario alineado con la misión del banco de muchas maneras: mantener una vivienda asequible, así como mejorar la eficiencia energética. Estos son temas tremendos en nuestra comunidad, así que esto fue un ganar-ganar», dice Akbar.

Inversión colectiva. Asociación comunitaria. Y crear acceso a hogares y oportunidades para construir riqueza para toda la gente trabajadora de la ciudad de Nueva York. Este es el trabajo que nos encanta hacer.

Conozca el Fondo Comunitario Habitat NYC. Conozca más sobre el funcionamiento interno del 654 Barreto financiando Next City de Jared Brey. Y banco local. Abra su cheque de negocios o cheques verdes personales, cuenta con nosotros hoy mismo.